房地產“變局”已現為何房價還沒下降?專業人士說實話
在市場經濟中，當商品供應短缺時，價格會繼續上漲。當貨物供應超過需求時，價格就會逐漸下降。這是一個正常的市場規律。相反，在我國的房地產市場上，許多城市和地區也出現了商品房過剩的問題，但房價並沒有因此而下跌，甚至有些城市仍呈現緩慢的增長趨勢。完全違反市場規律。
雖然房價沒有下跌，但是房地產市場大變局已經出現，根據人民法院公告網顯示，截止到今年7月底，全國已經有超過200多房企宣告破產，對比2018年來看，今年房企破產速度比去年更快，但是對於老百姓來說，房企破產與否並不是重點，關鍵點在於房企已經破產了數百家，為什么房價還沒有迎來下跌?什么原因讓他們“寧死不屈”。
有必要知道公司最可怕的事情就是破產。一般來說，當沒有出路時，它不會走出這一步。按照正常的邏輯，為了生存，即使面對市場低迷，公司也應該找到一條路來。補償，例如以低價出售房屋，是一種非常好的兌換價格的方式。為什么住房公司不采用這些方法?對於這個問題，一些專業人士談到了現實情況。
誠然，不俗，很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和，無法獲利。
1.房地產市場秩序不能被破壞
事實上，在過去的兩年裏，一些三、四線城市的開發商在全國房地產市場陷入曆史上最嚴格的調控之後，采取了補救措施來降低房價，但總體而言，降價幅度並不太大。更多的優惠政策，如折扣，用來吸引購房者買房，從而達到加速脫鹽的目的。一旦開發商大賣，當地市政當局將立即停止，因為他們不能允許個體開發商擾亂整個城市的房價體系和市場秩序，因此，最終的結果是，即使住房公司面臨生存的壓力，但它不允許以高價出售房屋。
2.房地產上的利益鏈太長
雖然房企開發商是房地產開發的直接參與者，但這其中還有很多利益參與者，比如銀行、購房者，相關聯產業等，就拿銀行來說，開發商拿地蓋房很大一部分資金都是從銀行融資，如今買房者也都是從銀行做抵押貸款買房，相當於銀行才是房地產的“大股東”，如果房價出現大幅度下跌，銀行就會陷入到巨大的債務糾紛危機中，所以為了金融體系的安全考慮，即使房企撐不住，那么不能私自降低房價。
3.土地價格不降，房價堅決不降
從某種角度來看，土地價格和房價是一對“孿生兄弟”。兩者密切相關。多年來，房價一直在上漲，土地價格也越來越高漲。在許多城市土地資源緊張，土地價格上漲。房價也有反推效應，開發商正在建造一個成本比高的房子，因此商品房的最終價格自然高於地價。反之，如果一個城市的房價下跌，開發商就會逃離，土地價格也會受到影響。因此，為了兩個主要市場的穩定，價格不能大規模下跌。
對此，有專家說，我國房價高企問題非常複雜，不是簡單的市場問題，而是涉及制度因素，如現行的土地制度、戶籍制度等都會對房價產生一定的影響，那么在這些制度不變的情況下，房價就不會下降。
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