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08.08.2019.

房地產“變局”已現為何房價還沒下降

  房地產“變局”已現為何房價還沒下降?專業人士說實話

  在市場經濟中,當商品供應短缺時,價格會繼續上漲。當貨物供應超過需求時,價格就會逐漸下降。這是一個正常的市場規律。相反,在我國的房地產市場上,許多城市和地區也出現了商品房過剩的問題,但房價並沒有因此而下跌,甚至有些城市仍呈現緩慢的增長趨勢。完全違反市場規律。

  雖然房價沒有下跌,但是房地產市場大變局已經出現,根據人民法院公告網顯示,截止到今年7月底,全國已經有超過200多房企宣告破產,對比2018年來看,今年房企破產速度比去年更快,但是對於老百姓來說,房企破產與否並不是重點,關鍵點在於房企已經破產了數百家,為什么房價還沒有迎來下跌?什么原因讓他們“寧死不屈”。

  有必要知道公司最可怕的事情就是破產。一般來說,當沒有出路時,它不會走出這一步。按照正常的邏輯,為了生存,即使面對市場低迷,公司也應該找到一條路來。補償,例如以低價出售房屋,是一種非常好的兌換價格的方式。為什么住房公司不采用這些方法?對於這個問題,一些專業人士談到了現實情況。

  誠然,墨爾本樓價不俗,很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和,無法獲利。

  1.房地產市場秩序不能被破壞

  事實上,在過去的兩年裏,一些三、四線城市的開發商在全國房地產市場陷入曆史上最嚴格的調控之後,采取了補救措施來降低房價,但總體而言,降價幅度並不太大。更多的優惠政策,如折扣,用來吸引購房者買房,從而達到加速脫鹽的目的。一旦開發商大賣,當地市政當局將立即停止,因為他們不能允許個體開發商擾亂整個城市的房價體系和市場秩序,因此,最終的結果是,即使住房公司面臨生存的壓力,但它不允許以高價出售房屋。

  2.房地產上的利益鏈太長

  雖然房企開發商是房地產開發的直接參與者,但這其中還有很多利益參與者,比如銀行、購房者,相關聯產業等,就拿銀行來說,開發商拿地蓋房很大一部分資金都是從銀行融資,如今買房者也都是從銀行做抵押貸款買房,相當於銀行才是房地產的“大股東”,如果房價出現大幅度下跌,銀行就會陷入到巨大的債務糾紛危機中,所以為了金融體系的安全考慮,即使房企撐不住,那么不能私自降低房價。

  3.土地價格不降,房價堅決不降

  從某種角度來看,土地價格和房價是一對“孿生兄弟”。兩者密切相關。多年來,房價一直在上漲,土地價格也越來越高漲。在許多城市土地資源緊張,土地價格上漲。房價也有反推效應,開發商正在建造一個成本比高的房子,因此商品房的最終價格自然高於地價。反之,如果一個城市的房價下跌,開發商就會逃離,土地價格也會受到影響。因此,為了兩個主要市場的穩定,價格不能大規模下跌。

  對此,有專家說,我國房價高企問題非常複雜,不是簡單的市場問題,而是涉及制度因素,如現行的土地制度、戶籍制度等都會對房價產生一定的影響,那么在這些制度不變的情況下,房價就不會下降。

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